02 Factory

Descrizione

02 Factory (brand di ZeroDue Milano Srl) nasce dall’idea di due imprenditori milanesi, Francesco Lionetti e Claudio Brusa, entrambi con anni di esperienza nell’ambito immobiliare e dei servizi aziendali.
Il progetto consiste nella realizzazione di una rete di coworking a Milano, effettuata mediante affitto di immobili commerciali che vengono destinati a uffici e spazi di lavoro per le aziende.

Un investimento immobiliare “classico”, in prima istanza, che fornisce una base di guadagno grazie ai canoni di locazione, alla quale si sommano i profitti derivanti dai servizi a valore aggiunto offerti alle società ospitate.
L’offerta attuale nel segmento coworking di Milano ha un altissimo potenziale di sviluppo, dovuto a una costante crescita della domanda e a un’offerta ancora inadeguata a coprire l’insieme delle esigenze.
Circostanze che, unitamente alla Brexit, giustificano l’interesse di gruppi internazionali per il mercato italiano, come evidenziato anche da Il Fatto Quotidiano.

E’ una strategia semplice ed efficace, analoga a quella che ha portato uno dei principali operatori statunitensi del settore, WeWork, a valere oggi più di 40 miliardi di dollari.
WeWork ha recentemente deciso di investire in Italia e aprirà due sedi a Milano entro i primi mesi del 2020, in via Mazzini e in via Meravigli.

02 Factory, dopo l’esperienza di successo del coworking di Via Compagnoni a Milano, realizzato lo scorso luglio (clicca qui per l’innovativa visita virtuale!), mira all’acquisizione di cinque nuovi centri entro l’anno prossimo e a diventare il quarto player per diffusione nel capoluogo.

I principali obiettivi della società da raggiungere nei prossimi 5 anni, come da business plan, sono:

• ROI (ritorno dell’investimento) aziendale: 23%
• UTILE NETTO: € 454.000 (di cui € 409.000 da distribuire tra i soci)
• VALUTAZIONE AZIENDALE: pari o superiore a 5 milioni di euro (+ 300% circa)

La politica di remunerazione e la scelta di una normale forma giuridica permetterà a ZeroDue Milano S.r.l., a differenza di una startup innovativa, di distribuire gli utili ai propri soci fin dal primo esercizio.

I coworking di 02 Factory saranno veri e propri “hub creativi”, non semplici spazi funzionali, dove ogni azienda potrà instaurare un rapporto d’identificazione con il proprio ufficio.

Per supportare la fidelizzazione e il supporto alla crescita aziendale, ogni coworker avrà a disposizione una gamma di servizi a valore aggiunto, quali:

Perché investire

Investire nel progetto 02 Factory significa sfruttare la concretezza di un investimento immobiliare standard, che garantisce un ritorno economico facilmente prevedibile, al quale si aggiungono gli introiti dei servizi erogati alle aziende ospitate nei coworking.

Altri fattori vincenti:

• flussi di cassa regolari e costi di gestione contenuti. Grazie alla fidelizzazione si ha un basso turnover dei clienti e una potenziale stabilità delle entrate. L’automatizzazione degli accessi consente l’utilizzo degli spazi in completa autonomia e minori costi fissi di gestione;
• periodo di locazione degli immobili di almeno nove anni. L’affitto a lungo termine permetterà di avere una posizione di vantaggio nei confronti di futuri competitor, a causa della domanda crescente di spazi e della maggiore difficoltà di reperimento di edifici da destinare a coworking;
• i nuovi immobili saranno scelti in aree prestigiose, che negli ultimi anni hanno avuto un trend crescente di valore;
• rapporto qualità-prezzo altamente competitivo. Per l’affitto di 4 postazioni la media milanese è di 1.250 euro per uno spazio di 12 metri quadrati. Attualmente 02 Factory prevede per 4 postazioni un costo di 750 euro e uno spazio di 15 metri quadrati. Grazie a questa maggiore accessibilità economica la società punta a creare una lista d’attesa per ogni prossima struttura, in modo da raggiungere il break-even ancora prima di renderla operativa;
• assenza di commissioni varie o spese nascoste. La trasparenza dei costi e l’assenza di ulteriori spese rafforzerà la posizione di leadership.

Risultati raggiunti

I risultati in cifre:

• Struttura: 1 co-working pilota creato nel 2018
• Superficie spazio: 600 m²
• Numero uffici realizzati: 14
• Numero uffici locati: 14
• Numero di visite: 50
• Fatturato in 6 mesi: € 46.300
• EBITDA in 6 mesi: € 19.388
• Virtual Office contrattualizzati: 3

Nel 2018 i soci fondatori hanno conferito € 130.000 per la realizzazione del primo coworking (versione pilota), situato in Via Compagnoni 13. La zona è quella di Milano Dateo, il nuovo Fashion district della città, dove sono ubicati alcuni tra gli show-room più rilevanti a livello mondiale. La palazzina, in stile Liberty, è stata dedicata principalmente alle aziende che lavorano nel settore della moda. Inoltre la struttura è stata ampiamente rivisitata, con l’intento di valorizzarla e di rendere gli spazi più confortevoli e idonei alle diverse esigenze. Mentre al piano terra è stato allestito un nuovissimo show-room di 130mq circa, con bagno privato e ingresso indipendente, perfetto per accogliere buyer e clienti importanti (prova il tour virtuale cliccando qui!).

Oltre alla registrazione del marchio è stata lanciata una campagna promozionale sui canali digitali, che ha permesso di locare gli spazi disponibili. Inoltre sono stati avviati i servizi alle imprese, inclusi gli affitti virtuali (come è possibile vedere sul sito).

Gli uffici realizzati vengono sublocati a un prezzo che varia da € 500 a 1.000 al mese in relazione alle dimensioni. Il taglio più venduto è quello da € 750 per un ufficio da 4 postazioni. Questi canoni sono comprensivi di tutti i servizi accessori.

La crescita di fatturato stimata nei prossimi anni è la seguente: € 225.000 nel 2019; € 615.000 nel 2020; € 810.000 nel 2021.

Come investiremo i capitali raccolti

Una parte dei capitali raccolti verranno destinati alla realizzazione di nuovi spazi. Un’altra fetta di budget verrà investita in un piano marketing e comunicazione per pubblicizzare tutte e 3 le strutture operative.

02 Factory rileverà una location da circa 600 mq. La startup ha infatti concluso un accordo con un coworking in Corso Sempione, il quale cederà tutti gli asset, le attività e il contratto con le società affittuarie già presenti. La struttura, che verrà rilevata da 02 Factory per € 70.000, secondo le stime della società sarà nuovamente operativa a partire da luglio 2019.

Mentre per l’acquisto di altri edifici la società può scegliere tra una vasta gamma di proposte presentate dai partner commerciali, 360 Home e Lombardi Real Estate, con costi di avviamento di struttura non superiori a € 120.000 per spazi da 700/800 mq.