Ycon@

Descrizione

YCona Srl Benefit, società partecipata della holding Infinityhub SpA Benefit (specializzata in progetti di green energy), nasce per la riqualificazione energetica della Fabbrica di Mattoni Rossi e delle Officine ICO – Officine Olivetti a Ivrea, per riportare i luoghi olivettiani (che sono Patrimonio Unesco) nuovamente in vita.

L’emittente ha programmato una serie di interventi a moduli operativi, per un totale di circa 30.000 mq. Il primo modulo prevede la riqualificazione energetica ed edile dell’immobile ICO Sud, struttura attualmente inutilizzata. Gli spazi riqualificati saranno poi utilizzati da Mavel, azienda specializzata nella produzione di tecnologie e sistemi di trazione a propulsione elettrica (e-powertrain) nei settori automobilistico, motociclistico, nautico e in altri settori inerenti alla mobilità elettrica.

Gli interventi di riqualificazione origineranno un risparmio energetico di lungo periodo, grazie all’efficientamento dei sistemi energetici e all’introduzione di tecnologie sostenibili e rinnovabili nelle Officine ICO.

Il modello è efficace: YCon@ offre all’energivoro ICONA – proprietaria degli immobili – una soluzione integrata comprensiva di progettazione, consulenza e attività implementativa, stipulando un contratto di noleggio operativo di beni e la fornitura di servizi correlati per una durata complessiva di 20 anni. Il progetto di riqualificazione rappresenta un’occasione unica per armonizzare l’eredità culturale di Olivetti con la necessità di sostenibilità.

I benefici ambientali, economici e culturali si combinano in modo sinergico, creando un modello vincente per il futuro dell’industria innovativa.

Perché investire

Settore della riqualificazione energetica
YCon@ propone un’opportunità di investimento nel settore della riqualificazione energetica ed edile con un modello “integrated”, dove sono coinvolte le competenze organizzative, tecniche e finanziarie per proporre e gestire soluzioni che integrano tecnologie rinnovabili e di efficienza in un’ottica di sostenibilità a 360°.

Ritorno economico
Il ritorno economico è collegato ai dividendi (dal quinto anno) e alla liquidazione delle quote dei soci (al termine dei 20 anni previsti per l’implementazione e la gestione del progetto). In particolare, a partire dal quinto anno, il ritorno viene erogato attraverso i dividendi (comprensivo di capitale). La remunerazione del socio media annua (TIR semplice) è precisata nel business plan, ovvero:

• Persona fisica: stima al 10%
• Persona giuridica: stima all’8%

Gli investitori, inoltre, possono usufruire delle detrazioni fiscali in startup innovative al 30% per le persone fisiche e deduzione fiscale del 30% per le persone giuridiche. La quota può essere gestita con la rubricazione e permette di partecipare anche ad un potenziale vendita sul mercato secondario dei capitali, tramite la bacheca elettronica di CrowdFundMe.

Competenze team
Il team ha maturato elevate competenze di settore poiché proviene da Infinityhub, società fondatrice di Ycon@, e ICONA, società proprietaria del complesso Olivetti a Ivrea. Per questo motivo, il progetto è stato ideato e sviluppato con la piena consapevolezza dell’importanza culturale del sito e con cura per l’architettura resistente, in un progetto dove tutti i membri del team sono soci di Ycon@, secondo il paradigma di Infinityhub.

Risultati raggiunti

Verso una completa riqualificazione della Fabbrica dei Mattoni Rossi e delle Officine ICO Olivetti di Ivrea, Patrimonio dell’Umanità dell’Unesco dal 2018, il 14 luglio 2022 è stata firmata una Joint Venture tra Icona S.r.l. – proprietaria delle Officine ICO – e Infinityhub: il primo passo verso il recupero energetico e sociale di parte del complesso architettonico. Sono stati programmati i moduli operativi per la riqualificazione degli immobili appartenenti al complesso e, attualmente, nell’immobile Ico Sud la progettazione esecutiva è già conclusa e sono in esecuzione le attività per i primi 400 mq.

Ico Sud rientra nel primo modulo operativo del progetto, per un investimento totale di 377.406,95 euro. Il secondo modulo riguarderà la riqualificazione dei restanti 700 mq della struttura.

La società fondatrice Infinityhub è una Energy Social Company, che ha concluso con successo 18 campagne di equity e lending crowdfunding, raccogliendo complessivamente 6,1 milioni di euro da 2.250 investitori e soci.

Impatto Covid-19

YCon@ è stata costituita nel mese di dicembre 2022, in uno scenario post Covid-19. Le attività di business non sono quindi state influenzate dagli effetti della pandemia.

Come investiremo i capitali raccolti

L’importo totale del primo modulo è di 377.406,95 euro e gli interventi riguarderanno le seguenti attività:

• Implementazione di un nuovo impianto di HVAC (riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria);
• Installazione di 55 punti luce a LED;
• Isolamento involucro;
• Rifacimento impianto elettrico e antincendio.