Casa Verde Attico A27 | Malta

Descrizione

Il progetto si sviluppa a Qawra, in Triq It-Tamar, nel cuore di St. Paul’s Bay, sull’isola di Malta. L’operazione prevede l’acquisto e la finitura di un immobile di pregio, ottimizzato per l’attività ricettiva e composto da due attici bilocali di circa 100 mq ciascuno, considerando sia gli spazi interni che esterni. La posizione strategica, a soli 200 metri dal mare, rende la proprietà un’opportunità unica per la locazione turistica.

Il rendimento annuo atteso dell’investimento è pari al 7%.

Posizione e Servizi

L’immobile beneficia di un importante afflusso turistico grazie alla vicinanza al mare e alla presenza di numerosi servizi, tra cui bar, ristoranti, negozi, casinò, lidi attrezzati e attrazioni come l’Acquario Nazionale, il celebre Café del Mar e la recentemente rinnovata piazza centrale di Bugibba.

Target di Ospiti

Malta rappresenta una destinazione turistica operativa durante tutto l’anno, garantendo un’occupazione costante delle strutture ricettive grazie al clima favorevole. Il mercato della locazione è fortemente attrattivo per tre categorie di ospiti in crescita:

• Turisti, presenti tutto l’anno nell’isola
• Smart worker, che scelgono Malta per trascorrere i mesi invernali in un clima mite continuando la propria attività professionale.
• Studenti, che frequentano corsi di lingua inglese e soggiornano nell’isola per periodi superiori a un mese.

Stato di Avanzamento del Progetto

Attualmente, il progetto si trova in una fase avanzata di costruzione. Il completamento dei lavori, con relativo atto di rogito, è previsto entro circa otto mesi. A seguire, verranno realizzate le finiture interne, l’arredo e il processo di ottenimento della licenza turistica.

L’avvio dell’attività ricettiva e l’accoglienza degli ospiti sono programmati per il 1° gennaio 2026.

Showreel

Perché investire

Location di Pregio

L’immobile è situato a Qawra, nel comune di St. Paul’s Bay, nel nord dell’isola di Malta, all’interno di un’area di nuova riqualificazione che gode di un’elevata attrattività turistica. Questa località è tra le più visitate dell’isola durante tutto l’anno, garantendo un’elevata domanda di locazione turistica.

St. Paul’s Bay offre un’ampia gamma di servizi essenziali per un soggiorno confortevole e rappresenta un punto strategico per raggiungere in pochi chilometri le spiagge sabbiose più rinomate di Malta, tutte situate nella parte settentrionale dell’isola. Inoltre, la zona dista pochi minuti dal porto turistico, da cui partono collegamenti diretti in traghetto per Comino e Gozo, due delle destinazioni più apprezzate dell’arcipelago maltese.

Rendimento dell’Investimento

Gli immobili situati nell’area di Qawra, e più in generale in tutta St. Paul’s Bay, beneficiano di una doppia fonte di rendimento:

1. Elevata redditività da locazione turistica, grazie alla costante domanda di affitti brevi.
2. Apprezzamento immobiliare nel tempo, con un incremento del valore delle proprietà.

L’investimento prevede un rendimento composto, derivante sia dalla locazione che dalla rivalutazione dell’immobile:

• 7% annuo di rendimento locativo
• 3,5% annuo di rendimento da plusvalenza immobiliare

Potenzialità di Locazione

Le tariffe di locazione per ciascun attico bilocale variano tra 90 e 300 euro al giorno, a seconda della stagionalità e della domanda turistica, offrendo una flessibilità che permette di massimizzare la redditività.

Come investiremo i capitali raccolti

I fondi raccolti saranno destinati a coprire i costi di acquisizione e messa in opera dell’immobile.

L’intera operazione ha un valore complessivo di 635.000 euro, suddiviso come segue:

Timeline del Progetto

La realizzazione dell’immobile segue una chiara roadmap, con step definiti e un periodo stimato di avvio operativo nel gennaio 2026:

La società ha già siglato un accordo con un’azienda locale specializzata nella gestione immobiliare, forte di un’esperienza diretta di oltre 15 anni.

Gli arredi interni sono stati progettati in collaborazione con uno studio di architettura locale, garantendo soluzioni di design ottimizzate per l’ospitalità.

La registrazione sui principali portali di prenotazione internazionale verrà effettuata al termine della messa in opera dell’immobile.

Le Planimetrie

Mercato di appartenenza

L’edificio che ospita l’attico oggetto di investimento è situato a pochi passi dal mare, nella zona di Qawra a St. Paul’s Bay.

Questo quartiere, in continua evoluzione e rinnovamento, ospita diverse proprietà destinate all’affitto turistico, ma nessuna con le caratteristiche di fruibilità e comfort offerte da questo progetto.

L’area è caratterizzata dalla presenza dei più importanti alberghi del nord dell’isola, a testimonianza del prestigio e della dinamicità della zona. L’obiettivo è quello di creare un ambiente esclusivo e privo di concorrenza diretta tra le proprietà destinate all’affitto turistico, così da poter attrarre un pubblico mirato e posizionarsi su una fascia di prezzo giornaliero senza competitor significativi.

Nel raggio di 500 metri dall’immobile si trovano numerosi servizi e attrazioni, tra cui:

• Bar e ristoranti
• Farmacie e assistenza medica
• Supermercati
• Banche
• Fermate degli autobus
• Terminal principale di St. Paul’s Bay per i trasporti pubblici
• Acquario Nazionale
• Lidi attrezzati
• Café del Mar
• Casinò
• La rinnovata piazza centrale sul mare di St. Paul’s Bay
• Parcheggi gratuiti disponibili in tutti gli isolati

Queste caratteristiche rendono l’investimento particolarmente interessante, offrendo un’opportunità unica in un’area ad alta attrattività turistica.

Conto economico