Torino è una città di tutto rispetto quanto a possibilità di investimento immobiliare. Le principali possibilità di immobili a reddito riguardano gli affitti a lungo termine, gli immobili ad uso turistico e ad uso commerciale.
Immobili a reddito a Torino. Quali opportunità di investimento?
Torino offre numerose opportunità per chi desidera fare investimenti immobiliari con finalità di reddito. Finalità che possono essere:
- case per affitti a lungo termine
- case per affitti brevi e turistici
- immobili a destinazione commerciale.
Si tenga presente che secondo i dati del 2023, i prezzi delle case a Torino hanno registrato un aumento del 2,7%, con una quotazione media generale di circa 2.000 € al metro quadro. E nel 2024 si è raggiunto un valore massimo di 2.061 euro al metro quadro.
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Immobili a Torino per affitto a lungo termine
Investire in immobili destinati all’affitto a lungo termine, a Torino, rappresenta una scelta solida per chi cerca rendite immobiliari che siano stabili nel tempo. A Torino, diverse zone si prestano particolarmente a questo tipo di investimento:
- Crocetta: tra le stazioni ferroviarie di Porta Susa e Porta Nuova, questo quartiere è noto per la sua tranquillità e la vicinanza al Politecnico di Torino. È una valida scelta per affitti a studenti e professionisti. Il prezzo medio al metro quadro è intorno ai 2.400 euro
- San Donato: questo quartiere residenziale offre una buona qualità della vita, con servizi essenziali e spazi verdi come il Parco Dora. I prezzi medi al metro quadro sono di circa 1.750 euro
- Santa Rita: zona molto richiesta per la sua vivacità commerciale e la presenza di aree verdi come il Parco Rignon. Il prezzo medio al metro quadro è di circa 1.800 euro.
Case a Torino per affitto breve e turistico
Il mercato degli affitti brevi e turistici a Torino è in crescita, alimentato da eventi culturali, fiere e un crescente interesse turistico. Le zone più indicate per questo tipo di investimento includono:
- centro storico: cuore pulsante della città, offre attrazioni, musei e una vivace vita notturna. I prezzi degli immobili in questa zona sono elevati, con una media di circa 3.200 euro al metro quadro
- San Salvario: quartiere dinamico e multietnico, conosciuto per la vita notturna e la vicinanza al centro. I prezzi medi al metro quadro sono di circa 2.650 euro
- Vanchiglia: vicino al centro e al Campus Einaudi, questo quartiere è molto apprezzato da studenti e turisti. Il prezzo medio al metro quadro è di circa 2.250 euro.
Immobili a reddito per fini commerciali
Gli immobili commerciali rappresentano un’opportunità interessante per diversificare il proprio portafoglio immobiliare. A Torino, le zone consigliate per questo tipo di investimento sono:
- San Salvario: le vie principali come via Madama Cristina e via Nizza offrono una buona visibilità commerciale. I prezzi per gli immobili commerciali su queste arterie principali variano tra 2.500 € e 3.000 euro al metro quadro, con canoni di locazione che possono raggiungere i 240 € al metro quadro annuo. Nelle vie traverse, i prezzi scendono a circa 1.300 euro, con canoni di locazione di 144 – 168 euro al metro quadro annuo
- Santa Rita: Via Tripoli è una delle arterie commerciali principali, con prezzi che variano tra 1.500 € e 2.000 euro al metro quadro e canoni di locazione di circa 240 € al metro quadro annuo. Su via Barletta, i prezzi scendono a circa 1.200 € al metro quadro, con canoni di locazione tra 120 € e 144 € al metro quadro annuo
- Pozzo Strada: le zone vicine alle uscite della metropolitana, come piazza Massaua e corso Francia, mostrano un buon andamento del mercato commerciale. I prezzi variano tra 1.100 euro e 1.400 € al metro quadro, con punte di 1.800 € al metro quadro in piazza Massaua. I canoni di locazione oscillano tra 120 € e 140 € al metro quadro annuo.
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