Milano rappresenta una importante opportunità per chi vuole investire nel settore immobiliare in questo 2025. Gli immobili acquistati possono essere messi a reddito con affitti, ai fini commerciali, o per flipping immobiliare.
Perché conviene investire in immobili a reddito a Milano?
Decidersi per investire in immobili a Milano è una scelta che presenta diversi vantaggi. Attualmente infatti Milano sta attirando un numero crescente di professionisti, studenti e famiglie, che sono all’origine di una forte richiesta di immobili per uso residenziale.
Questa situazione si traduce in possibili rendimenti interessanti per chi vuole investire in immobili: i prezzi medi degli affitti si attestano attorno ai 31,4 euro al metro quadro nelle zone centrali del capoluogo lombardo.
Un altro elemento che rende Milano attrattiva per gli investitori è la tendenza all’apprezzamento del valore degli immobili, soprattutto nelle aree in fase di riqualificazione urbana, come Cimiano e Bovisa, che stanno vivendo una significativa crescita. Vanno poi tenute in considerazione le agevolazioni fiscali, come la cedolare secca, che consentono di ottenere una maggiore redditività netta. Anche la protezione dall’inflazione gioca un ruolo chiave: l’aumento del costo della vita si riflette infatti anche sull’incremento dei canoni di locazione, a vantaggio del potere d’acquisto dell’investitore.
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Mercato immobiliare di Milano, previsioni per il 2025
Le previsioni per il mercato immobiliare di Milano nel 2025 indicano un significativo aumento dei prezzi sia per le compravendite che per gli affitti. Secondo le analisi di Immobiliare.it Insights, il costo medio per l’acquisto di un’abitazione dovrebbe crescere di circa 300 euro al metro quadro, portando il valore medio a superare i 5.700 euro/mq. Anche il mercato delle locazioni registrerà un incremento medio del 4,3%, con un costo medio che si avvicinerà ai 24 euro al metro quadro.
Le aree centrali e i quartieri ben collegati dai mezzi pubblici saranno tra le zone con i maggiori aumenti, con incrementi fino all’11,8%. Contestualmente, aree periferiche in via di gentrificazione, come le già citate Cimiano e Bovisa, evidenziano una forte crescita, rispettivamente del +12,7% e +11,2%.
Le ragioni dietro questa crescita sono legate al miglioramento delle condizioni di accesso al credito e alla stabilizzazione dei tassi sui mutui, che incoraggiano l’acquisto di immobili. Inoltre, la domanda di affitti resta elevata, dal momento molti cittadini preferiscono rimanere in locazione in attesa di un quadro economico più stabile.
Questo scenario evidenzia una forte attrattiva per investitori e acquirenti, soprattutto nelle aree in crescita o in fase di riqualificazione urbana. In definitiva, Milano si conferma come uno dei mercati più dinamici e ricchi di opportunità per il 2025.
Acquistare immobili per affitto a Milano
Per chi vuole acquistare immobili residenziali da mettere in affitto, la scelta della zona è fondamentale per massimizzare il rendimento dell’investimento, sia per affitti a breve che a lungo termine. E dipende dagli obiettivi dell’investitore e dal target di inquilini.
Il centro storico, con aree come Duomo, San Babila, Quadrilatero della Moda, Brera, Cairoli e Missori, offre immobili di prestigio ideali per affitti a breve termine rivolti a turisti e professionisti. I prezzi d’acquisto in queste zone variano tra 8.500 e 10.000 euro al metro quadro per abitazioni in buone condizioni, e superano i 13.000 euro al metro quadro per immobili di alta qualità.
Si può quindi puntare di anticipo con quartieri emergenti come Isola, Porta Nuova e Porta Garibaldi, che recentemente hanno beneficiato di riqualificazione, attirando sia aziende internazionali che residenti. I prezzi in queste zone partono da 6.000 euro al metro quadro, rendendole adatte per affitti a lungo termine destinati a giovani professionisti e famiglie.
Non si può scordare City Life, con il suo moderno skyline e servizi di lusso, che è diventata simbolo di modernità e prestigio a Milano. I prezzi degli immobili in quest’area sono elevati, assestandosi intorno ai 6.700 euro al metro quadro, ma l’attrattiva per affitti sia brevi che lunghi, quest’ultimi destinati a chi cerca casa, è significativa.
Le zone universitarie come Bicocca, Bovisa e Città Studi offrono opportunità per affitti a studenti e personale accademico. I prezzi degli immobili in queste aree variano tra 3.500 e 5.000 euro al metro quadro.
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Immobili commerciali a Milano
Le aree più ambite per il commercio al dettaglio si concentrano principalmente nel centro storico e in quartieri recentemente riqualificati.
Via Monte Napoleone, che si trova nel cuore del Quadrilatero della Moda, è riconosciuta come la strada commerciale più prestigiosa di Milano e, recentemente, è stata classificata come la via dello shopping più costosa al mondo. I canoni di locazione per gli spazi retail in questa zona raggiungono i 20.000 euro al metro quadro all’anno, rendendola ideale per marchi di lusso e boutique di alta gamma. Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli immobili commerciali in questa via sono tra i più elevati della città, e spesso superano i 50.000 euro al metro quadro.
Un’altra area di interesse è il Centro Direzionale di Milano, tra le stazioni di Milano Centrale e Porta Garibaldi. Questo quartiere, storicamente dedicato a uffici e attività terziarie, ha visto una recente riqualificazione urbana, rendendolo attraente per attività commerciali. I prezzi degli immobili commerciali in questa zona variano, ma generalmente si attestano tra i 7.000 e i 10.000 euro al metro quadro, e offrono opportunità interessanti per commercianti retail.
Il quartiere Porta Nuova, che ospita il grattacielo più alto d’Italia, l’Unicredit Tower, è diventato un polo attrattivo per attività commerciali e retail. I prezzi degli immobili commerciali in questa zona possono variare, ma generalmente si attestano su cifre elevate, riflettendo l’importanza e la modernità dell’area.
Investimenti per flipping immobiliare a Milano
Investire nel flipping immobiliare a Milano, ovvero acquistare immobili da ristrutturare per poi rivenderli a un prezzo superiore, richiede una scelta oculata delle zone con maggiore potenziale di rivalutazione.
Ecco, di seguito, alcune zone da tenere in considerazione:
- NoLo (North of Loreto): questo quartiere ha visto una significativa rivalutazione grazie a interventi di riqualificazione urbana. I prezzi degli immobili sono ancora accessibili, rendendolo interessante per affitti a lungo termine rivolti a giovani e artisti
- Ripamonti – Vigentino: situata nel sud di Milano, questa zona sta vivendo una rinascita grazie a progetti di rigenerazione urbana. È ideale per chi cerca immobili a un prezzo competitivo con grandi potenzialità di rivalutazione
- Porta Vittoria: la zona di Porta Vittoria si sta rapidamente trasformando in un centro focale per uffici di alta qualità, grazie anche all’apertura della nuova stazione della linea blu a San Babila, che ha innalzato il valore dell’area, rendendola particolarmente attrattiva per gli investitori immobiliari
- Lorenteggio – Piazza Tirana: questa zona sta vivendo una crescita dei valori immobiliari grazie all’arrivo della nuova linea metropolitana blu. I valori elevati raggiunti in piazza Frattini stanno spingendo le giovani coppie ad acquistare in quest’area della città che, oltre ad essere riqualificata, presenta ancora prezzi contenuti
- Corvetto: Situata a sud-est di Milano, questa zona offre immobili a prezzi accessibili e sta attirando l’attenzione degli investitori grazie ai progetti di riqualificazione urbana in corso
- Dergano: Zona in fase di sviluppo, con prezzi degli immobili relativamente bassi e un buon potenziale di crescita, ideale per operazioni di flipping immobiliare.
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